LOCATION SAISONNIÈRE 2026 : CE QUE TOUT PROPRIÉTAIRE DOIT SAVOIR AVANT DE LOUER

Vous souhaitez louer votre bien pendant les vacances en 2026 ? La loi Le Meur a changé les règles. Découvrez ce qui est autorisé, les obligations à respecter et les sanctions encourues.

Location saisonnière 2026 : ce que tout propriétaire doit savoir avant de louer

L'été arrive, et avec lui la tentation de louer son logement pendant les vacances sur Airbnb, Booking ou d'autres plateformes. C'est une source de revenus complémentaires attractive — mais en 2026, les règles ont profondément changé. La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, marque un tournant historique pour la location saisonnière en France. Voici tout ce qu'il faut savoir avant de publier votre première annonce. 

Qu'est-ce que la location saisonnière ?

Selon le Code du tourisme, une location saisonnière se définit comme les villas, appartements et studios meublés offerts en location à une clientèle de passage qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois, et qui n'y élit pas domicile. 

Il faut donc bien distinguer deux situations très différentes sur le plan réglementaire : la location de votre résidence principale et la location d'une résidence secondaire.

Résidence principale : ce que vous pouvez faire

Pour une résidence principale, définie comme le domicile où le propriétaire réside au moins 8 mois par an, la loi limite la location à 120 jours par an. Toutefois, depuis l'entrée en vigueur de la loi Le Meur, les maires des communes ont la possibilité de ramener cette durée à 90 jours. Cette faculté a été étendue à toutes les communes à partir de mai 2026. 

⚠️ Si vous habitez dans la métropole lilloise, vérifiez auprès de votre mairie si cette limitation à 90 jours a été appliquée dans votre commune — cela peut varier d'une ville à l'autre.

Résidence secondaire : des obligations renforcées

Pour une résidence secondaire, les règles sont plus strictes. À partir de mi-mai 2026, un enregistrement en ligne est devenu obligatoire sur l'ensemble du territoire via une plateforme nationale unique. Chaque bien loué en courte durée doit disposer d'un numéro d'enregistrement affiché sur toutes les annonces de réservation. 

L'absence de numéro peut entraîner une amende allant jusqu'à 10 000 euros, et une fausse déclaration peut grimper jusqu'à 20 000 euros. 

Les nouvelles obligations en 2026

1. L'enregistrement obligatoire

À partir de mai 2026, toutes les locations touristiques doivent être déclarées en mairie avec un numéro d'enregistrement obligatoire. Ce numéro doit figurer sur toutes vos annonces en ligne. 

2. Le DPE désormais obligatoire

Depuis la loi Le Meur, toute nouvelle demande d'autorisation de changement d'usage ne peut être autorisée qu'à la condition que le bien présente un DPE avec la note minimale de E. Et dès le 1er janvier 2034, tout bien loué en courte durée devra répondre aux mêmes exigences énergétiques que la location longue durée, soit une note minimale de D. 

3. La copropriété

Depuis la loi Le Meur, les copropriétés peuvent interdire les locations meublées de tourisme avec l'accord des deux tiers des copropriétaires, au lieu de l'unanimité auparavant. Vérifiez votre règlement de copropriété avant de vous lancer. 

4. La fiscalité revue à la baisse

Les meublés de tourisme non classés ont vu leur abattement micro-BIC passer de 50% à 30%, avec un plafond réduit à 15 000 euros de revenus. Les meublés classés conservent un abattement de 50% jusqu'à 77 700 euros. 

Ce que dit la loi sur le contrat

Même pour la location saisonnière, la réglementation impose la rédaction et la signature d'un contrat écrit entre le propriétaire et le locataire. Il doit être réalisé en deux exemplaires et mentionner obligatoirement le prix, la superficie, le nombre de pièces, les équipements et l'inventaire du mobilier. 

Et si vous êtes locataire vous-même ?

Un locataire ne peut en aucun cas louer son logement sur Airbnb sans l'accord écrit du propriétaire. En l'absence d'autorisation, la sous-location est illégale et peut entraîner la résiliation du bail ainsi que la restitution des loyers perçus. 

Notre conseil

La location saisonnière peut être une excellente source de revenus complémentaires — mais elle demande désormais une vraie rigueur administrative. Si vous envisagez de louer votre bien pendant vos vacances dans la métropole lilloise, assurez-vous d'être en conformité avant de publier votre annonce.

Et si vous préférez confier votre bien à un professionnel pour une location longue durée — plus stable, moins contraignante et tout aussi rentable — Métropol'Immo est là pour vous accompagner.

📞 +33 7 81 10 08 68
🌐 https://www.metropolimmo.fr/
📧 contact@metropolimmo.fr

Métropol'Immo — L'immobilier autrement, sur toute la métropole lilloise

Sources : Loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024 (loi Le Meur), service-public.fr, legifrance.gouv.fr — données juin 2026